一、怎樣才可以不交物業(yè)費(fèi)？

1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納;

2、服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交;

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交。不住未必全交正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始,收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后（含房屋裝修）,但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開(kāi)始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。安保與賠償物業(yè)合同不是保管合同,丟東西不是全額賠償,只承擔(dān)部分責(zé)任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話,就說(shuō)明已盡到管理責(zé)任,不用承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任劃分后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費(fèi)。屋頂保質(zhì)期5年,如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。目前很多樓盤都是以招投標(biāo)方式確定物業(yè)公司,開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人,無(wú)任何關(guān)系。資質(zhì)與服務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級(jí)是兩個(gè)完全不同的概念。一級(jí)資質(zhì)不代表能夠提供一級(jí)服務(wù),資質(zhì)等級(jí)與其所提供的服務(wù)并無(wú)掛鉤。具有三級(jí)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù),關(guān)鍵在于確認(rèn)該企業(yè)提供服務(wù)的等級(jí)是否達(dá)標(biāo)。

二、物業(yè)費(fèi)不交，不交就不用交物業(yè)費(fèi)了嗎

不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒(méi)有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒(méi)裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開(kāi)發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。以上是不交物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題的回答

三、物業(yè)多交物業(yè)費(fèi)怎么維權(quán)，物業(yè)費(fèi)多交物業(yè)費(fèi)如何處理

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。