房屋抵押貸款逾期處理流程及法律規(guī)定
一、用房子抵押貸款還不上怎么辦，法律有哪些規(guī)定
實在還不上的銀行可以請求法院拍賣抵押房產(chǎn)，如果抵押合同當中明確約定了抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，按照合同約定處理，貸款行不是必須通過人民法院實現(xiàn)抵押權(quán)。變賣抵押房產(chǎn)時，房子的價格參照市場價格確定。
二、房子在銀行抵押貸款，現(xiàn)在還不起怎么辦
如果房子抵押貸款到期沒錢還，可以嘗試一下幾個方法1、申請延續(xù)展期如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
2、申請續(xù)貸可以嘗試找銀行申請續(xù)貸，目前有很多的銀行都可以無本續(xù)貸，只要征信和經(jīng)營情況沒有太大問題，銀行一般會給續(xù)貸！
3、墊資過橋可以換一家銀行再申請抵押貸，當新的銀行出了批復(fù)以后，找過橋給墊資幾天幫你把原銀行的貸款還掉，等新銀行放款后，再把錢還給過橋機構(gòu)。
4、向親朋好友借錢還貸如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
5、拍賣抵押物如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
三、房子抵押了貸款沒還上，每個月還的，預(yù)期了應(yīng)該如何辦好
1、欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。
2、一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
四、房子抵押貸款還不上銀行卡怎么辦
銀行房屋抵押貸款還不上的處理方法1.申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
2.向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3.抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
五、銀行貸款房產(chǎn)抵押還不上錢可以怎么辦
貸款還不起的處理方法1.延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。
2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。
3.將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款；
由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
六、房子抵押銀行貸款還不上了，會有什么后果，會坐牢嗎
在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將抵押房產(chǎn)進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三十三條
[2]《中華人民共和國民法典》 第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條
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