一、你好問(wèn)一下，針對(duì)于簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)

1、審查開(kāi)發(fā)商
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、交房日期
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

二、怎么做到簽訂合同，簽訂合同需要注意事項(xiàng)？？

1、合同對(duì)方為自然人核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。

2、合同對(duì)方為法人到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)；簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專(zhuān)用章。

3、合同對(duì)方為“其他組織”對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。簽訂合同注意事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題我都為您整理好了，直接觀看即可。

三、簽購(gòu)房合同時(shí)，需約定好的事項(xiàng)是什么

很多時(shí)候購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),由于不懂法律且缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn),非常容易吃虧,造成自己維權(quán)困難、有苦說(shuō)不出的局面。所以,我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候,一定要考慮周到,考慮全面。將很多可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都考慮到,就可能的風(fēng)險(xiǎn)與開(kāi)發(fā)商約定好處理的方式,并將相關(guān)的約定寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。那么簽購(gòu)房合同時(shí)，需約定好的事項(xiàng)是什么？

四、買(mǎi)房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

決定簽合同、交第一筆房款前一定要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。除購(gòu)房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來(lái)很大方便。那么買(mǎi)房子簽合同有哪些問(wèn)題需要注意呢，一起來(lái)看看吧。

1．簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金時(shí)要注明免責(zé)的退定條款購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

2．檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。

3．約定房子面積建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

4．使用語(yǔ)意含糊的字眼要小心合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購(gòu)房者本身對(duì)這些并不能清楚地確定，所以要跟開(kāi)發(fā)商明確清楚這些語(yǔ)意含糊的字眼。

5．注意要把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？最后，再次提醒各位購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房的各種合同時(shí)一定要注意合同的事項(xiàng)，不懂的一定要問(wèn)清楚銷(xiāo)售的有關(guān)人員，要切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

五、我想請(qǐng)教一下簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意的事項(xiàng)是什么

1、審查開(kāi)發(fā)商
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、交房日期
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

六、法律規(guī)定簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

1、房屋基本情況根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫(xiě)房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣(mài)方所填寫(xiě)信息需真實(shí)有效，并未所填寫(xiě)擔(dān)責(zé)。

2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況。

3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。

4、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾。

5、約定房屋交付時(shí)間。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣(mài)方主要需要注意三點(diǎn)違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。

7、二手房交易到最后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶了。繳稅過(guò)戶需約定兩點(diǎn)因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；因政策原因?qū)е露愘M(fèi)變化的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)友好協(xié)商。

8、辦理過(guò)戶需要做約定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十八條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十九條