一、現(xiàn)在成都的期房還補(bǔ)面積差嗎

現(xiàn)在成都的期房還補(bǔ)面積差。期房面積發(fā)生誤差，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測(cè)面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問題時(shí)按合同處理，合同未作約定的，又分兩種情況處理

1、面積誤差比絕對(duì)值≤

3%。出現(xiàn)面積誤差這種情況，通常會(huì)請(qǐng)求專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，公布結(jié)果。如果面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給購房者。此時(shí)，如果購房者請(qǐng)求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發(fā)企業(yè)拒絕退還多余房款，也是不合理的。

2、面積誤差比絕對(duì)值>

3%。有兩種情況①購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房?jī)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。②購房者選擇不退房，買房人補(bǔ)足3%以內(nèi)（含3%）面積的購房款，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。所謂面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。

二、現(xiàn)在房地產(chǎn)面積差如何計(jì)算

1、針對(duì)房地產(chǎn)面積差如何計(jì)算這一問題，在行業(yè)中商品房預(yù)售的時(shí)候會(huì)有一個(gè)預(yù)測(cè)面積，就是測(cè)繪機(jī)構(gòu)根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙預(yù)測(cè)一個(gè)面積，預(yù)售合同上面的面積就是預(yù)售面積。房子竣工驗(yàn)收的時(shí)候，會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)去實(shí)測(cè)房子的面積，那就是實(shí)測(cè)面積，如果有誤差，就按你提到的方法解決。當(dāng)然，你也可以自己請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量（要被房管局承認(rèn)的）。

2、在銷售合同中通常是這樣處理這個(gè)問題的“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè) 面積的±

2％（或3％，不包括±

2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的， 是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的，有的是政府規(guī)定。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說發(fā)展 商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對(duì) 這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。

3、在一些銷售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià) 結(jié)算。”這樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過暫測(cè)面積多達(dá)10％以上，使得買家在最后 無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定超過2％（

3％）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5 ％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個(gè)百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

三、成都市宅基地面積是多少，宅基地面積有多大

宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

四、成都沒有社?？梢再I期房嗎

成都沒有社保是不可以買期房的，根據(jù)成都限購政策，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購新政出臺(tái)，將二手房納入限購范圍。新政還嚴(yán)格規(guī)定了購房資格審查。《關(guān)于完善成都市住房限購政策的通知》規(guī)定，購房者不得通過補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購房資格的途徑，并要求相關(guān)部門加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。對(duì)重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高端人才等人員，其購房可不受戶籍、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定，同時(shí)所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。