一、開發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦，法律依據(jù)是什么

律師解答
開發(fā)商不給辦土地使用證，可以準(zhǔn)備起訴狀和購(gòu)房合同等證據(jù)材料，到人民法院起訴。如果購(gòu)房合同中具有有效的仲裁條款，則可以到約定的仲裁委申請(qǐng)仲裁。
根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
法律依據(jù)
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《仲裁法》第四條
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

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引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第三條
[1]《仲裁法》 第四條
[1]《民事訴訟法》 第三條
[1]《仲裁法》 第四條

二、如何起訴開發(fā)商不給辦理土地證

起訴立案的流程是這樣的

1、當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴書；

2、向法院起訴提交證據(jù)材料；

3、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理；

4、當(dāng)事人交納訴訟費(fèi)用。

三、開發(fā)商不辦理土地證可以嗎

如果是商品房，在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。業(yè)主可以依據(jù)合同，雙方簽訂的商品房買賣合同約定的，房屋所有權(quán)證和土地使用證，它如果違反了規(guī)定去履行辦證的義務(wù)，它要承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然像城市房地產(chǎn)管理法，以及最高人民法院關(guān)于審理商品房司法解釋都講到了房屋所有權(quán)證，沒(méi)有提到土地使用證，但是房屋的建立是在土地之上的，如果沒(méi)有土地使用權(quán)根本就談不上房屋所有權(quán)，而在有一些地方房屋所有權(quán)和土地證必須都要去辦理的。在合同當(dāng)中應(yīng)該有約定，什么時(shí)候辦理房產(chǎn)，什么時(shí)候辦理土地使用權(quán)證，嚴(yán)格上說(shuō)，土地使用權(quán)正應(yīng)該在房屋竣工之前就應(yīng)該分割好，大土地使用權(quán)開發(fā)企業(yè)，最后分割到小的業(yè)主都應(yīng)該要分割、預(yù)售。開發(fā)商不辦理土地證的相關(guān)為您解答完畢。

四、你好問(wèn)一下開發(fā)商土地使用證不給辦理的原因有哪些

原因有多種:土地有糾紛、欠繳土地出讓金、欠繳土地租金、房產(chǎn)證與土地證的權(quán)利人不是同一權(quán)利人、集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本集團(tuán)成員的、林地及法律法規(guī)明確規(guī)定不允許買賣的土地等等。另外，土地證是經(jīng)過(guò)從下到上多級(jí)部門審批通過(guò)后的使用證明。有了土地證才能辦理房產(chǎn)證。沒(méi)有通過(guò)審批的就不能辦理土地證。

五、沒(méi)有辦理土地使用證能不能開工，依據(jù)是什么

1、不可以。

2、1缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。
業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
2缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。
土地使用證是國(guó)家承認(rèn)該土地使用權(quán)的認(rèn)證形式，對(duì)于沒(méi)有土地使用證的，是無(wú)法合法的辦理后期的建設(shè)手續(xù)的，涉及到違反城市規(guī)劃建設(shè)的行為，是需要進(jìn)行拆除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的形式獲得土地使用權(quán)，并辦理土地使用證。

引用法規(guī)
[1]《房地產(chǎn)管理法》 第五十九條
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第三百五十九條