一、網簽和合同備案的區(qū)別？

1、網簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網簽和備案的區(qū)別，網簽流程選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案。

二、購房時網簽和備案合同一致嗎，具體是怎么規(guī)定的

是需要保持一致的。但是二者雖然需要保持購房的相關信息是一致的之外，在很多方面都是有著一定的區(qū)別的。網簽是為了規(guī)范化的管理房產的銷售行為，但是備案合同是為了杜絕一房多賣的情況出現(xiàn)的。

三、網簽備案需要合同原件嗎，法律上的具體規(guī)定

在網上備案需要房屋的合同原件，合同原件是備案的最基礎資料，然后還需要當事人在房屋取得了所有權之后的有關合法證明，同時還需要當事人雙方的有關身份資料證明以及戶口本證明。如果是房屋出租的，那么需要有房屋的租賃證明。

四、開發(fā)商單方解除網簽備案合同的后果是什么，有沒有法律依據(jù)

開發(fā)商單雙解除網簽備案合同的后果需要根據(jù)實際情況來進行判斷，如果是合法的解除合同，那么不需要承擔任何的后果，但如果不屬于法定范圍內解除合同的話，那么需要承擔相應的違約責任。

五、房屋備案需要網簽嗎，網簽需要什么條件

網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。一、網簽和備案的區(qū)別網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。三、商品房、二手房網簽和備案程序大不同商品房網簽和備案程序是在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同于商品房的。四、網簽購房合同注意事項第一，一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準，并按照中所列條款逐條逐項認真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

引用法規(guī)
[1]《商品房預售許可證》 第十條