一、請問一下業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖合法嗎

如果不是合法占有該房產，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權，業(yè)主尚未取得房屋所有權。
侵害民事權益，應當依照《民法典》承擔侵權責任。 本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
法律依據
《民法典》第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

二、業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖合法嗎

如果不是合法占有該房產，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權，業(yè)主尚未取得房屋所有權。
侵害民事權益，應當依照《民法典》承擔侵權責任。本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
法律依據
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

三、業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖違法嗎

如果不是合法占有該房產，擅自換鎖，可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權，業(yè)主尚未取得房屋所有權。
侵害民事權益，應當依照《民法典》承擔侵權責任。本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
法律依據
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

四、房管局不辦理過戶手續(xù)合法嗎

1.法律意見房管局以裁定書不同于判決書為由，不給你辦理房屋過戶手續(xù)是無法律依據的。

2.理由如下我國法律雖然規(guī)定不動產物權轉移以辦理過戶手續(xù)為標志，但這是對私法行為而言的，這一規(guī)定只是對作為物權變動原因之一的民事法律行為作出的，如買賣、贈與等法律行為而引起的物權變動，民事執(zhí)行以房抵債裁定書按照法律要求當事人必須履行登記過戶手續(xù)，只有這樣才能產生物權變動的法律效力。但人民法院在執(zhí)行過程中所作的以物抵債的裁定不屬于民事法律行為。