一、因欠貸款，將房產(chǎn)過戶到子女名下，能否保住房產(chǎn)

1、正常過戶是可以的，但是要看在什么階段。第如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈與或者低價賣給子女，并過戶給了成年子女。債權(quán)人可以申請法院撤銷贈與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。

2、如果子女名下的房子，是自己合法購買的?；蛘呱埔馊〉玫?，與父母的財產(chǎn)沒有關(guān)系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關(guān)系。因此法院不會執(zhí)行處理成年子女名下的房子。

二、房子沒有過戶，但是有授權(quán)書，自己手中有房產(chǎn)證但不是自己的名字，我是否可以貸款

一、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br>首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　?br>其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　?br>二、如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

三、房子現(xiàn)在是貸款狀態(tài)，可是戶主有欠款?？梢园逊孔舆^戶或者把貸款人轉(zhuǎn)移給孩子嗎

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。 轉(zhuǎn)按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；

2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復印件；

6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；

2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；

3、借款人婚姻證明復印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據(jù)；

6、房屋估價報告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號；

9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。 所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

四、擔保人名下的房產(chǎn)可以過戶嗎

擔保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉(zhuǎn)贈或出售，必須結(jié)束擔保以后才可以，否則違反擔保承諾，需要承擔法律責任的。

1、貸款中的房子可以做擔保，這里的擔保是指用房屋作為債務履行的抵押。

2、因為貸款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設定的抵押權(quán)。

3、設定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人（銀行、后來的債權(quán)人）同意，不能辦理過戶手續(xù)，無法賣掉。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條?抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百零六條

五、房產(chǎn)證過戶后，房產(chǎn)證能否過戶

房產(chǎn)證過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分

2.51001以上至2021部分

1.52021以上至5000部分

0.85001以上至8000部分

0.48001以上至10000部分

0.210000以上部分

0.

13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.

05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.

5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=20215元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。