一、房子現(xiàn)在是貸款狀態(tài)，可是戶主有欠款?？梢园逊孔舆^(guò)戶或者把貸款人轉(zhuǎn)移給孩子嗎

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價(jià)格30的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。 轉(zhuǎn)按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；

6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；

3、借款人婚姻證明復(fù)印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據(jù)；

6、房屋估價(jià)報(bào)告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；

9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

二、房子沒(méi)有過(guò)戶，但是有授權(quán)書(shū)，自己手中有房產(chǎn)證但不是自己的名字，我是否可以貸款

一、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　?br>其次,我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　?br>二、如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

三、貸款的房子能不能過(guò)戶，貸款還沒(méi)有還完，能不能過(guò)戶

汽車正在按揭中是不能辦理過(guò)戶的。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谵k理車貸時(shí)，已經(jīng)將汽車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給了貸款機(jī)構(gòu)。在日后，只有汽車的使用權(quán)，而沒(méi)有處置權(quán)。

1、只有當(dāng)將一切貸款還清，包括本金和利息部分一切還清，汽車的產(chǎn)權(quán)才會(huì)再次歸還到我們的手中。所以，汽車正在按揭中不能過(guò)戶，更加不能買賣。

2、所以，在申請(qǐng)汽車按揭貸款前，借款人一定要綜合自身的整體情況來(lái)考慮貸款的問(wèn)題，否則，中途無(wú)法正常還款不僅會(huì)給自己的信用記錄留下污點(diǎn)，還會(huì)影響以后申請(qǐng)其他貸款。擴(kuò)展資料
過(guò)戶類型一，個(gè)人過(guò)戶給公司
行駛證、登記證書(shū)、車身發(fā)票、賣方的身份證、賣方去車管所照相、車輛年審即無(wú)違章、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加公章2份、申請(qǐng)書(shū)加公章、白紙加公章。,2公司過(guò)戶給公司1，機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)，

2，有效期內(nèi)的交強(qiáng)險(xiǎn)，

3，過(guò)戶雙方的企業(yè)代碼證和公章（復(fù)印件，買方原件），4行駛證，5買賣協(xié)議，開(kāi)具二手車交易發(fā)票，

6，車管所填寫過(guò)戶表格，到相關(guān)窗口辦理。二，個(gè)人過(guò)戶給個(gè)人
車輛行駛證，車輛登記證，車輛購(gòu)置稅證，養(yǎng)路費(fèi)憑證、保險(xiǎn)單、車船使用稅證、身份證。方法步驟舊機(jī)動(dòng)車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。請(qǐng)注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車主提前變更。合同簽訂后開(kāi)具舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。持舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票和舊機(jī)動(dòng)車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛證、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意交易車輛有無(wú)違章或未處理的事故。持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證，前往購(gòu)置附加稅大廳辦理購(gòu)置稅的變更或轉(zhuǎn)籍。三，親屬過(guò)戶
直系親屬機(jī)動(dòng)車過(guò)戶有兩種方式一種是交易方式，即仍需去機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理點(diǎn)可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈(zèng)予方式，可到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書(shū)來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費(fèi)用按照贈(zèng)送車輛的價(jià)值百分比來(lái)收取，一般高于交易方式的費(fèi)用。

四、有貸款的房子是否可以過(guò)戶，該怎么過(guò)戶

房子有貸款是可以過(guò)戶的，有貸款的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有3種方法。

1、轉(zhuǎn)按揭
簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸
如果買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。