一、房屋買賣合同中房屋買賣合同包括哪些？

根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》和房屋買賣管理的有關規(guī)定,房屋合同應包括以下主要:

1、合同雙方當事人 買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么包括代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、有關房屋的情況 主要包括以下: ①房屋的坐落位置; ②所買賣房屋的面積,應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別為多少; ③房屋是現房,還是預售的商品房; ④房屋配套設施和裝修標準。

3、房屋的價格及付款時間的約定 一般新建的商品房及預售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單位價格乘以所購建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。

4、交房期限 賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起,在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),賣方應給予必要的協(xié)助。

5、權利擔保 賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財產糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,則由賣方承擔全部責任。

6、違約責任 買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務,如果買賣雙方有任何一方違反合同約定,則應承擔違約責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。　　商品房買賣合同應當明確以下主要　?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；　?。┭b飾、設備標準承諾；　?。ㄆ撸┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a權歸屬；　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產權登記有關事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

二、買賣房屋，房屋買賣合同有哪些證明，房屋買賣合同的

我們買房子或者賣房子時都會寫一份房屋買賣合同，而它的模板是甲方（出賣人） 身份證號碼乙方（買受人） 身份證號碼甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下（一）座落于 ，建筑面積 平方米；套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為 ；（三）房屋平面圖見房產證；（四）該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。（五）出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按雙反約定價錢付款，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式為乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分二期付給甲方第一期在 年 月 日，付人民幣 萬元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第八條 該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十一條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章）聯系電話 聯系電話簽約日期 簽約日期

三、商品房買賣合同必須要的有哪些，法律上的具體規(guī)定

在商品房買賣合同里需要有買賣雙方的個人基本信息，包括姓名，家庭住址，聯系電話，商品房的地理位置，使用面積，購房價格，購房款的支付方式，合同的履行時間，履行方式，雙方的違約責任，爭議的解決方法。

四、房屋買賣合同中應該具備哪些

房屋買賣合同，一般應當具備以下

1.買賣雙方的基本信息；

2.房屋的位置等基本信息；

3.房款的數額、支付方式和期限；

4.交房時間；

5.雙方權利義務；

6.違約責任；

7.爭議解決方式。

五、房屋買賣合同是指什么，房屋買賣合同有哪些

您好！關于您咨詢的“房屋買賣合同是指什么，房屋買賣合同有哪些”問題回復如下

1、房屋買賣合同需要注意一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要認準交房日期是否確定。房屋買賣合同需要注意資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同應當明確以下主要　　（一）當事人名稱或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　　（五）交付使用條件及日期；　?。┭b飾、設備標準承諾；　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a權歸屬；　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；　　（十）辦理產權登記有關事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十五條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

六、房屋買賣合同是什么，房屋買賣合同的效力有哪些

首先，因沒有產權，買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。而更大的風險在于，如果之后房屋可以辦理產權，房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，可能不配合過戶。更有甚者賣房人可能以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。上海房產律師提示 購無產權證房應慎重，建議買賣雙方都應當完善合同條款，明確違約責任，交易之前對于房屋的權屬進行調查，以免因權利瑕疵而產生糾紛。 那么這就是房屋買賣合同的效力了。