一、房產(chǎn)和中介需要什么成本票

房產(chǎn)證過戶要登記申請書、申請人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第三十三條

二、房產(chǎn)中介公司的成本票類別

1、發(fā)布誘人的虛偽廣告一些黑心的中介經(jīng)過報紙、網(wǎng)絡(luò)等渠道，發(fā)布一些條件好、價錢好的虛偽房源信息，誘惑購房者前來采辦。比及購房者上鉤之后，就以如今的租客不讓看房或該房原業(yè)主不肯出售房子為托言向購房者引薦其他房子。虛偽廣告捉住我們欲求“物美價廉”的心思把購房者套牢。小編提示我們，要對準(zhǔn)廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

2、含糊要害性難題以誤導(dǎo)購房者為促進成交，中介公司往往隱秘房子固有的缺點、淡化生意過程中的危險、對借款等專業(yè)性相對較強的泛泛許諾，而且躲避將購房的細節(jié)列入購房合同。小編獨特提示各位購房者，二手房生意時一定要多做幾回細心的查驗，為避免墮入“合同困局”，能夠采納的辦法

1、選用房地產(chǎn)管理部分、職業(yè)安排擬定的房地產(chǎn)生意合同引薦，也可憑借知道房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽定合同。

2、不要輕信某些中介機構(gòu)和人員的口頭許諾，要把所有的約好落實為書面合同條款。

3、如以為合同條款意義含糊、有失公正，或許以為條款不完善的，應(yīng)堅持需求對有關(guān)合同進行細化、改善或完善。在簽定合同或協(xié)議時，細心酌量每個細節(jié)的合理性和詳盡性。

3、一房多賣，或騙得“訂金”或攜款逃跑這類黑心二手房中介往往是使用了購房者急迫的心思和常識的缺少。因而，在與二手房中介簽合同時，要查驗二手房中介能否有合法的運營資質(zhì)。關(guān)于看中的房子，購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒孔铀诘胤康禺a(chǎn)管理部分查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號信息，知道所采辦的房子產(chǎn)權(quán)有無典當(dāng)、查封等權(quán)力約束，出售該房產(chǎn)的人能否為房子產(chǎn)權(quán)人，避免因一房多賣、生意人對生意標(biāo)的房子無處分權(quán)以及房子存在權(quán)力約束等難題引發(fā)對立膠葛等，避免遭受經(jīng)濟和精神丟失。根據(jù)我國《合同法》中規(guī)則，斷定生意的只要定金，一旦生意未成交，丟失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為補償，而“訂金”沒有法律效力。若是呈現(xiàn)這種狀況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或經(jīng)過法律手段進行處理。

4、有些二手房中介公司會移用客戶的資金進行牟利他們通常會需求買房者在合同簽定后將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。比及疆土房管部分掛號，合同收效后，中介公司才會把房款交給賣方。因為鋪面多、事務(wù)量大，加上缺少監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就使用收、付款的時間差，采納“拆東墻補西墻”的辦法，移用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，尋求短期贏利。處理的辦法是最好將首期款放到銀行做監(jiān)管。希望這些能夠幫助您解決您所遇到的問題。“黑房產(chǎn)中介“大家應(yīng)該都聽說過。在生活中，有一些房產(chǎn)中介為了賺錢，經(jīng)常會使用一些騙術(shù)欺騙消費者。因此，建議大家在與房產(chǎn)中介打交道時一定要提高警惕，以免自己中了房產(chǎn)中介的圈套，使自己遭受損失。如果您還有什么不明白的地方，建議您咨詢房產(chǎn)律師。

三、房產(chǎn)中介過戶需要什么證件

一、房產(chǎn)過戶要哪些證件　　第一、送件→評估（

12個工作日）　　到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料　　

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;　　

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;　　

3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;　　

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;　　

5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;　　

6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份?！　∪缥兴舜k、需提供委托代理公證書及被委托人身份證?！　〉诙?、申請減免稅（21個工作日）　　經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料　　

1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）;　　

2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;　　

3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;　　

4、評估表復(fù)印件二份;　　

5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份;　　

6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份?！　〉谌?、領(lǐng)證（12個工作日）　　地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。　二、二手住房交易過戶的費用有哪些　　首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×

3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即成交價或指導(dǎo)價×

1.

5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。最后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.

5%，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。

四、房產(chǎn)過戶需要什么證件？

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。

五、個體工商戶需要成本票嗎

個體工商戶是指公民在法律允許的范圍內(nèi),依法經(jīng)核準(zhǔn)登記,從事工商業(yè)經(jīng)營的家庭或戶，個體工商戶還可以起字號,并以其字號進行活動;農(nóng)村承包經(jīng)營戶是指農(nóng)村集體組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi),按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營的家庭或戶。《民法通則》明確規(guī)定，個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶的合法權(quán)益受法律保護;它們的債務(wù)，在個人經(jīng)營的情況下，以個人財產(chǎn)承擔(dān),在家庭經(jīng)營的情況下,以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。[

1]個體工商戶法律特征個體工商戶是個體工商業(yè)經(jīng)濟在法律上的表現(xiàn)，其具有以下特征個體工商戶1、個體工商戶是從事工商業(yè)經(jīng)營的自然人或家庭。自然人或以個人為單位，或以家庭為單位從事工商業(yè)經(jīng)營，均為個體工商戶。根據(jù)法律有關(guān)政策，可以申請個體工商戶經(jīng)營的主要是城鎮(zhèn)待業(yè)青年、社會閑散人員和農(nóng)村村民。此外，國家機關(guān)干部、企事業(yè)單位職工，不能申請從事個體工商業(yè)經(jīng)營。

2、自然人從事個體工商業(yè)經(jīng)營必須依法核準(zhǔn)登記。個體工商戶的登記機關(guān)是縣以上工商行政管理機關(guān)。個體工商戶經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得營業(yè)執(zhí)照后，才可以開始經(jīng)營。個體工商戶轉(zhuǎn)業(yè)、合并、變更登記事項或歇業(yè)，也應(yīng)辦理登記手續(xù)。

3、個體工商戶只能經(jīng)營法律、政策允許個體經(jīng)營的行業(yè)。個體工商戶法律地位在依法核準(zhǔn)登記的范圍內(nèi)，個體工商戶享有從事個體工商業(yè)經(jīng)營的民事權(quán)利能力和民事行為能力。個體工商戶的正當(dāng)經(jīng)營活動受法律保護，對其經(jīng)營的資產(chǎn)和合法收益，個體工商戶享有所有權(quán)。個體工商戶可以在銀行開設(shè)賬戶，向銀行申請貸款，有權(quán)申請商標(biāo)專用權(quán)，有權(quán)簽訂勞動合同及請幫工、帶學(xué)徒，還享有起字號、刻印章的權(quán)利。個體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營活動必須遵守國家的法律，應(yīng)照章納稅，服從工商行政管理。個體工商戶從事違法經(jīng)營的，必須承擔(dān)民事責(zé)任和其他法律責(zé)任。個體工商戶財產(chǎn)責(zé)任民法總則則第56條規(guī)定個體工商戶的債務(wù)，個人經(jīng)營的，以個人財產(chǎn)承擔(dān);家庭經(jīng)營的，以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。即以個人名義申請登記的個體工商戶，個人經(jīng)營、收益也歸個人者，對債務(wù)負個人責(zé)任;以家庭共同財產(chǎn)投資，或者.收益的主要部分供家庭成員消費的，其債務(wù)由家庭共有財產(chǎn)清償;在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個體工商戶經(jīng)營，其收入作為夫妻共有財產(chǎn)者，其債務(wù)由夫妻共有財產(chǎn)清償;家庭全體成員共同出資、共同經(jīng)營的，其債務(wù)由家庭共有財產(chǎn)清償。個體工商戶就業(yè)貢獻據(jù)《走第三條道路----與你一起做自由職業(yè)者》的分析，中國的個體戶，超過半數(shù)為生存型創(chuàng)業(yè)，而不是機會型創(chuàng)業(yè)。也就是說他們只能自我雇用、自己生存、自謀出路，不具有創(chuàng)造就業(yè)機會的功能，他們是自食其力的自由職業(yè)者。中國實有私營企業(yè)750多萬戶，從業(yè)人員8700萬人，實有個體工商戶3200多萬戶，從業(yè)人員6500萬人，全國個體私營經(jīng)濟從業(yè)人員達到1.52億人。這從另一個側(cè)面來說明，個體私營大大緩解了社會的就業(yè)壓力，而創(chuàng)業(yè)成功的非公有制企業(yè)則不斷擴大著就業(yè)機會?！?字號企業(yè)名稱的四個要素中，行政區(qū)劃、行業(yè)、組織形式三個要素屬于共有的要素，而字號是可以獨占的要素。在同一登記主管機關(guān)轄區(qū)內(nèi)，企業(yè)名稱中的行政區(qū)劃、行業(yè)、組織形式三個要素在所有同行業(yè)企業(yè)名稱中都可能完全相同，唯獨字號不得相同。所以字號是企業(yè)名稱中的一個核心要素，是企業(yè)名稱中最顯著和最重要的組成部分。字號必須由兩個以上的漢字組成，最低不得少于兩個，上線沒有限制，可以是三個漢字，也可以是五個漢字。字號只是一種符號，本質(zhì)上只起到識別的作用，因此可以是任何文字的組合，可以沒有任何含意。但由于中國文字其有特殊性，每個字都有其字義，所以許多人喜歡選擇使用有含意的字詞做字號。不少外國企業(yè)進人中國市場，將其外文名稱譯為中文時，在字號翻譯上下了不少功夫， 例如奔馳公司。日本索尼公司的創(chuàng)始人為公司起名時，要求這個名字在世界各地都容易辨認，用任何語言都能拼讀，于是查閱了各種字典，創(chuàng)造了 “SON Y—索尼”這個字號。
民法總則個體工商戶可以起字號，這是我國民法總則規(guī)定的，個體商戶是可以起字號的。字號是公司或者企業(yè)最核心的部分之一，關(guān)于字號，每個公司或者企業(yè)都是不同的，字號就是一個符號，可以沒有含義，但是應(yīng)該兩個或者兩個以上符號組成。

引用法規(guī)
[1]《民法通則》 第56條

六、企業(yè)所得稅定需要成本票嗎

1、《企業(yè)所得稅法實施細則》第十三條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入額。前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。

2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[

2008]828號）第二條規(guī)定，其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。第三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生本通知第二條規(guī)定情形時，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對外銷售價格確定銷售收入;屬于外購的資產(chǎn)，可按購入時的價格確定銷售收入。土地使用權(quán)作價入股是在新公司法當(dāng)中最新開放的一種投資方式，其中征收土地增值稅，契稅，印花稅等這些這就是必然的結(jié)果。最終，稅費的總額其實也是跟土地使用權(quán)的市場評估價值有一定關(guān)系的?？墒?，對于不同性質(zhì)的企業(yè)可能在稅費方面都還有著相應(yīng)的優(yōu)惠政策，具體要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢比較好。

引用法規(guī)
[1]《企業(yè)所得稅法實施細則》 第十三條
[2]《企業(yè)所得稅法實施細則》 第六條
[1]《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》 第二條
[2]《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》 第三條
[3]《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》 第二條