一、一個(gè)宅基地可以分兩個(gè)戶主嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定？

律師解答
一個(gè)宅基地可以分兩個(gè)戶主。家庭原有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建且已具備分戶條件的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)可以依法申請(qǐng)宅基地，但要求申請(qǐng)人應(yīng)年滿18歲且具有一定的經(jīng)濟(jì)能力。
法律依據(jù)

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條
有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地
（一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；
（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；
（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；
（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；
（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；
（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條

二、兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字嗎，法律是如何規(guī)定的

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時(shí)，其他共同使用人明知而未提出任何反對(duì)意見，則視為默認(rèn)。在不妨礙公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，宅基地占用人可以繼續(xù)使用所建房屋。
宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，雖然不同于共同財(cái)產(chǎn)的使用，但各共有人在對(duì)共有宅基地進(jìn)行使用時(shí)仍必須遵守一般規(guī)定宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。未經(jīng)其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規(guī)定，權(quán)利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。例外的情況是宅基地一方使用人在占用宅基地建房時(shí)，雖然沒有取得其他共同使用人的同意，但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對(duì)意見，則視為默認(rèn)，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物，又不妨礙國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，不妨得他人合法權(quán)益的，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條??宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條

三、原有一宅基地，后來(lái)經(jīng)集體村委認(rèn)可向同村買下一處宅基地合法嗎

1、宅基地使用權(quán)不能“交（買）易（賣）”，只有本村的集體經(jīng)濟(jì)組織人員在符合一戶一宅政策，并且本人從未申請(qǐng)過宅基地使用權(quán)的前提下，才能夠受讓；

2、當(dāng)事人與另一方戶口所在地為同村集體的，應(yīng)根據(jù)本人的戶籍性質(zhì)，以及可否申請(qǐng)過宅基地而定；　　

3、當(dāng)事人具體能夠帶上本人的有效身份證、戶口本等，事先詢問當(dāng)?shù)氐拇逯魅蔚?，以另一方的答?fù)為準(zhǔn)。

4、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。鄉(xiāng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。鄉(xiāng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府準(zhǔn)許；其中，牽涉占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予準(zhǔn)許。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條
[2]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條

四、分戶后可以申請(qǐng)宅基地嗎，有哪些相關(guān)的規(guī)定

法律分析
分戶后可以申請(qǐng)宅基地，但具有一定的限制。家庭原有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建且已具備分戶條件的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)可以依法申請(qǐng)宅基地，申請(qǐng)人應(yīng)年滿18歲且具有一定的經(jīng)濟(jì)能力。
法律依據(jù)
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條
有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地
（一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；
（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；
（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；
（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；
（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；
（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條

五、宅基地申請(qǐng)規(guī)定.cn

有下列情形之一的農(nóng)村村民，可以申請(qǐng)宅基地
（一）因國(guó)家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的；
（二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的；
（三）常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書且原有的宅基地面積低于分戶后可達(dá)到規(guī)定面積90％的；
（四）經(jīng)縣（市）、區(qū)人民政府批準(zhǔn)引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人員確需在農(nóng)村安家落戶的；
（五）縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請(qǐng)建房的其他情形。
職工的配偶是農(nóng)村戶口且干部、職工本人長(zhǎng)期與其一起居住的，經(jīng)其所在單位批準(zhǔn)，可隨其配偶申請(qǐng)宅基地。

六、農(nóng)村宅基地過戶需要遵守哪些法律規(guī)定？

律師解答
法律允許農(nóng)村宅基地過戶，但是過戶需要滿足受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第六款的規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十二條
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《土地管理法實(shí)施條例》第六條
依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第六條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第六條