一、村集體建設(shè)用地是否允許買(mǎi)賣(mài)？

律師解答
農(nóng)村集體建設(shè)用地不允許買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，屬于農(nóng)民集體所有，由集體進(jìn)行處分。
法律依據(jù)

《憲法》第十條
城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《憲法》 第十條

二、村集體土地使用證房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)，還能否要回。

般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～

60%，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，并且按照現(xiàn)在的政策、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，土地使用權(quán)不得出讓;從建設(shè)手續(xù)看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，按照我國(guó)現(xiàn)行法律;從住房形態(tài)看。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”，政府一般是不支持的，一樣是普通住宅，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)

三、農(nóng)村集體建設(shè)用地是否可以買(mǎi)賣(mài)？

農(nóng)村集體建設(shè)用地不可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。已經(jīng)建設(shè)的房屋歸個(gè)人所有，建設(shè)房屋的土地歸集體所有。
【法律依據(jù)】
《憲法》第十條，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《憲法》 第十條

四、所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)分-集體建設(shè)用地的購(gòu)買(mǎi)與出售

集體建設(shè)用地不可以買(mǎi)賣(mài)。

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

2、農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條

五、集體建設(shè)用地使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)？

1、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、依據(jù)規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

六、農(nóng)村集體建設(shè)用地能建廠房嗎，法律規(guī)定是什么

符合條件的情況下是可以建廠房的。農(nóng)村集體建設(shè)用地想要建廠房的必須要按照相關(guān)的法律規(guī)定和流程進(jìn)行辦理，如果不滿足相關(guān)的條件的或者沒(méi)有按照規(guī)定去建設(shè)的廠房屬于是違章的建筑。