一、二手房交易違約金多久才算違約金，二手房賣方違約金

二手房買方違約金的算法

1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)進行買賣交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責(zé)任就屬于賣方；

3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責(zé)任在于和中介方。

4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示

1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協(xié)議為準。

2、違約金以協(xié)議注明賠償責(zé)任中的金額為準。

3、居間合同簽字需賣方產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責(zé)任行為能力者等需由法定監(jiān)護人簽字，否則該協(xié)議無效。

4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

二、二手房買賣違約金賠付標準，二手房交易違約金怎么算

違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實純屬誤讀。我國的《》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由于合同文字不嚴謹或?qū)Ψ梢恢虢?，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，違約方才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

四、購房合同違約金如何計算？

你好為你解答購房合同違約金怎么算這個問題　國家沒有相關(guān)的標準，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的?！　≠彿窟`約金的計算　　在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算?！　〉谝桓犊罾⒕褪前凑浙y行同期貸款利息按日計算?！　〉诙`約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。　　承擔違約責(zé)任違約事項包括　　

1、. 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　

2、. 購房者不按期付款；　　　　

3、. 開發(fā)商不按期交房；　　

4、. 面積變動超過約定幅度；　　

5、. 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位　　

6、. 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

五、房屋買賣合同違約金如何計算，買賣房屋違約金計算

違約金與損害賠償金是不能同時主張的，也沒有必要同時主張。實踐中對于對于上述爭議問題一般以以下原則解決

1、當事人如果在合同中約定了違約金，原則上應(yīng)當按照約定違約金執(zhí)行。

2、當事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應(yīng)當予以彌補。

3、當事人如果約定的違約金過分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當減少。以上就是對房屋買賣違約金怎么算的解答，希望對您有幫助

六、賣房違約金怎么算，違約金是怎么計算的

違約金的計算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當違約方拒絕承擔違約責(zé)任時，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執(zhí)行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當事人雙方甚至法院帶來困難，即，當違約金按照逾期期限來計算時，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問題的關(guān)鍵。本文將分情況討論該問題。法院執(zhí)行過程中違約金截止日期的確定1、執(zhí)行之前法院未采取財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、執(zhí)行依據(jù)中確定違約金計算截止日期為“實際給付之日”時，分兩種情況對待如果被執(zhí)行人直接向申請執(zhí)行人履行義務(wù)，違約金截止日期為實際履行之日，即實際給付之日如果被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行，違約金應(yīng)當計算至法院執(zhí)行機構(gòu)實際控制被執(zhí)行人應(yīng)履行的財產(chǎn)或價款之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執(zhí)行之前法院采取了財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、如果執(zhí)行依據(jù)中明確違約金截止日期為實際給付之日，則被執(zhí)行人主動履行的，違約金截止實際履行之日被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行的，違約金截止日期為法院執(zhí)行立案之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執(zhí)行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據(jù)合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會選擇約定違約金計算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因為違約行為尚未發(fā)生，違約后果持續(xù)的期限無法準確預(yù)計，所以，雙方無法精準確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計算的起點，違約金計算至雙方解決爭端之時這是現(xiàn)實中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責(zé)任，一般會計算至購房者與開發(fā)商達成一致意見之時。此種情況僅僅局限于雙方協(xié)商解決爭端的領(lǐng)域，因此，既然能夠協(xié)商，違約金也可以協(xié)商，所以，對于解決問題的實際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計算至違約方履行義務(wù)完畢之時違約方自愿履行義務(wù)并愿意承擔違約責(zé)任，此時，訴訟顯得多余。如何確定違約金計算截止日期呢張志勝律師個人觀點是違約方完全履行義務(wù)之時，違約金計算期限截止這不僅合乎邏輯，同時也有利于問題的解決。當然，如果在違約方完全履行義務(wù)之后到雙方確定違約金數(shù)額之時尚有一段時間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。