一、物業(yè)管理費包括哪些服務項目？

由于各地經濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業(yè)主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

三、小區(qū)物業(yè)費包括哪些服務項目

1、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。

2、物業(yè)公用設備、設施（如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。

3、物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。