一、不動產(chǎn)的特征有哪些?不動產(chǎn)的特征有什么?

一、什么是不動產(chǎn)

1、不動產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。

2、不動產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
二、不動產(chǎn)的特征

1、自然特性不動產(chǎn)作為自然物的特性有

1、不可移動性又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、耐久性又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

2、社會經(jīng)濟(jì)特性體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和不動產(chǎn)景氣循環(huán) 經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。

1、價值量大與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。

4、權(quán)益受限性由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。

5、難以變現(xiàn)性也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

6、保值增值性增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

二、不動產(chǎn)登記申請的效力及其規(guī)定不動產(chǎn)登記制度簡介

不動產(chǎn)在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
不動產(chǎn)登記申請有以下效力

1、對登記機(jī)關(guān)的形成力；

2、對登記程序的啟動力；

3、物權(quán)變動的彰顯力；

4、對登記順位的預(yù)定力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、股權(quán)或股份,屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)

1、首先，你這個提問就帶有歧義。因?yàn)楣蓹?quán)是一種權(quán)利，是對權(quán)利的劃分。而動產(chǎn)和不動產(chǎn)是對財產(chǎn)的劃分。所以你把權(quán)利和財產(chǎn)進(jìn)行比較，是沒有可比性的，這就好比把鳥和魚比較，不屬于一個范疇。你想問的應(yīng)該是股權(quán)是屬于動產(chǎn)物權(quán)還是不動產(chǎn)物權(quán)，或者是股票是屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)。股票當(dāng)然屬于動產(chǎn)。但若股權(quán)是不是動產(chǎn)物權(quán)，不好說，我更偏向于綜合性權(quán)利，包含動產(chǎn)物權(quán)，但也有身份權(quán)。

2、因?yàn)楣蓹?quán)除了包含財產(chǎn)性權(quán)利，其中通過股權(quán)設(shè)立質(zhì)押抵押屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)，但別忘了股東掌握股權(quán)，有股權(quán)的股東股權(quán)還可以參與公司決策等身份性權(quán)利。

四、不動產(chǎn)登記是指將不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等重要權(quán)利事項(xiàng)進(jìn)行登記后，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)的全面管理和

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)第一查驗(yàn)申請人提供的必要材料。第二詢問申請人有關(guān)登記事項(xiàng)。第三如實(shí)、及時進(jìn)行登記。第四法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。

五、不動產(chǎn)登記申請有哪些效力?

一、不動產(chǎn)在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
二、不動產(chǎn)登記申請有以下效力

1、對登記機(jī)關(guān)的形成力；

2、對登記程序的啟動力；

3、物權(quán)變動的彰顯力；

4、對登記順位的預(yù)定力。

六、不動產(chǎn)更正登記是什么意思？

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)第一查驗(yàn)申請人提供的必要材料。第二詢問申請人有關(guān)登記事項(xiàng)。第三如實(shí)、及時進(jìn)行登記。第四法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。

七、不動產(chǎn)權(quán)的定義和特點(diǎn)不動產(chǎn)權(quán)的取得和保護(hù)

不動產(chǎn)權(quán)全稱是不動產(chǎn)所有權(quán)，動產(chǎn)所有權(quán)的對稱，指以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的所有權(quán)。不動產(chǎn)指無法移動或移動后會導(dǎo)致形狀、性質(zhì)改變的物。不動產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)在于其移轉(zhuǎn)必須采取特定的方式。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條