一、商品房頂樓是否屬于公攤面積？

不是公攤面積，因?yàn)闃琼斆娣e不參與公攤，但頂樓的面積是由本樓全體業(yè)主共有的公用面積，也不屬于頂樓的住戶所有。全體業(yè)主都對(duì)樓頂?shù)拿娣e有使用權(quán)，任何業(yè)主不能單獨(dú)圈定個(gè)人使用。

二、商品房建筑面積是否包含公攤面積？

1、商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；

2、建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸掛上去的，所以是不計(jì)算到建筑面積里；

3、公攤面積主要是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)由共同所擁有的，整棟樓公用部分的建筑面積一般都包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，地下室，值班室等，是以水平投影的方式來(lái)計(jì)算面積的。

4、在分?jǐn)偟臅r(shí)候需要計(jì)算套內(nèi)面積，套內(nèi)面積就是建筑面積減或公攤面積，然后再分?jǐn)偝鋈?，最后的和還是建筑面積，所以說(shuō)建筑面積當(dāng)中包含了公攤面積。

三、"商品房公攤面積計(jì)算方法"

商品房公攤面積的計(jì)算方法通常就是用建筑面積乘以公攤系數(shù)，因此，想要知道準(zhǔn)確的公攤面積，各位業(yè)主還得詳細(xì)的了解一下套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)的計(jì)算方法。這都是商品房領(lǐng)域默認(rèn)的計(jì)算方法，但我國(guó)一直都沒(méi)有出臺(tái)房屋公攤面積方面的法律制度。

四、"計(jì)算公攤面積的房屋購(gòu)買(mǎi)指南"

公攤面積指的指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用墻體的面積等。公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同出資購(gòu)買(mǎi)。公攤面積包括樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。一、什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（

1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。什么是公攤面積什么是公攤面積二、哪些地方屬于公攤面積公攤面積包括樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

1.電梯井住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?/p>

2.樓梯間容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。

3.管道井走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4.變電室小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。

5.設(shè)備間買(mǎi)房子公攤面積怎么算設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。

6.過(guò)道住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

7.公共門(mén)廳進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

8.值班警衛(wèi)室設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。

9.以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

10.共用墻體住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等。哪些面積算入公攤面積哪些面積算入公攤面積三、公攤面積多大合適？不同的建筑形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數(shù)在7%—

12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—

16%；高層住宅，公攤系數(shù)在14%—

24%等。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。公攤面積不是越少越好，太小會(huì)降低舒適度，太高會(huì)增加買(mǎi)房的成本，降低實(shí)際居住空間。