一、購房違約金如何計算基于我國《合同法》及各地政策規(guī)定

當事人以約定第三十七條合同書與合同成立的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。當有下列情形之一的，要約不得撤銷（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，第一百二十四條無名合同應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣第一百零九條金借款合同糾紛錢債務的違約責任合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產安全的危險物品或者其他違禁物品。旅客違反前款規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下、銷毀或者送交有關部門。旅客堅持攜帶或者夾帶違禁物品的，承運人應當拒絕運輸。違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管第五章　合同的變更和轉讓部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參第一百八十六條贈與合同的任意撤銷與限制照以下標準確定逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計第一百五十五條承受人權利收委托開發(fā)合同的委托人應當按照約定支付研究開發(fā)經費和報酬；提供技術資料、原始數據；完成協(xié)作事項；接受研究開發(fā)成果。逾期貸第二百三十二條租期不明的處理款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期第三百四十八條技術秘密轉讓合同的受讓人義務間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！緶剀疤崾尽咳绻陨匣卮饹]有找到你滿意的答案，可點擊咨詢按鈕與律師一對一在線咨詢，我們將為您更加詳細的解答所遇到的法律問題。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同糾其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。紛案件的司法解釋》 第十七條
[2]《關于審理商品房買賣合同糾其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。紛案件的司法解釋》 第一百八十六條
[3]《關于審理商品房買賣合同糾其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。紛案件的司法解釋》 第一百五十五條
[4]《關于審理商品房買賣合同糾其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。紛案件的司法解釋》 第二百三十二條
[5]《關于審理商品房買賣合同糾其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。紛案件的司法解釋》 第三百四十八條

二、交房后違約金計算方法

對于交房后，違約金怎么算，延期交房違約金怎么計算這個問題，解答如下購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，

2021年延期交房違約金標準1、逾期交房違約金一般在1%-

1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由;

2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定。《司法解釋》規(guī)定，房地產開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過

3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。

4、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》第9條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{整的范圍明確限定為商品房買賣行為，

6、房屋質量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任;房地產開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持）。

引用法規(guī)
[1]《司法解釋》 第9條

三、"延期交房違約金的計算方法"

根據相關法律規(guī)定，“延期交房違約金是怎么算，交房違約金怎么算”的解答如下購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，

2021年延期交房違約金標準1、逾期交房違約金一般在1%-

1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由;

2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過

3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。

4、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》第9條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{整的范圍明確限定為商品房買賣行為，

6、房屋質量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復。《司法解釋》規(guī)定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任;房地產開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持）。

引用法規(guī)
[1]《司法解釋》 第9條

四、"房屋未按合同約定時間交房違約金計算方法"

1、未按合同約定時間交房的違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。