一、購房貸款審批未通過的處理方式

1.如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，開具非惡意逾期證明。

2.如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。

3.除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款

二、買房貸款審批未通過的處理方式

根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定商品房買賣合同約定，買受人以 擔保貸款 方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房 擔保貸款 合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房 擔保貸款 合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 這就是買房貸款不下來怎么辦的

引用法規(guī)
[1]《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條

三、"購房貸款審批難,如何應對這種情況?"

1、遇到這種情況，應該分情況來處理如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

2、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

四、購房貸款難題首付已交無法貸款如何解決？

了解貸款辦不下來的原因，并補救；
當?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行客戶經(jīng)理了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
換家銀行試試看；
不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購車者可以嘗試換一家銀行貸款。
找擔保公司；如果你確實還想要購買這輛車，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔保費、利息費等等。

五、"買房子預付訂金，貸款無法批準，是否可以要求退款？需前往房管局的網(wǎng)簽嗎？"

1、是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

3、自身原因?qū)е路抠J無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。