一、名下有按揭房離婚怎樣處理，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
名下有按揭房離婚時(shí)的處理方式是婚前或婚后按揭買房，婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的，離婚時(shí)按揭部分應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有?；榍鞍唇屹I房，婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的，離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有。雙方有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條
[2《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條
[1《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條

二、按揭房離婚后怎樣過戶，有哪些相關(guān)的規(guī)定

法律分析
按揭房離婚后過戶雙方當(dāng)事人需要先到公證處辦理析產(chǎn)公證，但是有離婚判決書的除外，然后前往交易核心辦理轉(zhuǎn)繪、到房管局區(qū)辦理免征契稅的申請(qǐng)、辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，最后取證即可。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
第三款
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
[1《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

三、夫妻離婚按揭房轉(zhuǎn)按揭怎么辦，離婚后有貸款的房子怎么過戶

一、夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)還有按揭如何過戶?
夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)還有按揭的過戶是當(dāng)事人可以按法律依據(jù)，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過戶。房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，
（一）、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料
房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
（二）、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi);

5、取證（交證照印花稅5元）。
二、其他法律規(guī)定
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購(gòu)買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。
在離婚的時(shí)候，可能雙方關(guān)于房屋的價(jià)值問題還沒有達(dá)成一致，甚至是有一些家庭并不是經(jīng)濟(jì)特別富裕，房屋還可能存在著繼續(xù)還貸的情況，那么這時(shí)候也應(yīng)當(dāng)將房屋來進(jìn)行一個(gè)分割，日后還貸就有取得房屋所有權(quán)的一方來進(jìn)行繼續(xù)的承擔(dān)。

四、離婚按揭房子歸女方怎么過戶，法律怎樣規(guī)定

律師解答
離婚按揭房子歸女方過戶的方式如下尚有銀行按揭貸款未還清的房子過戶，需要經(jīng)過銀行同意，一般銀行會(huì)要求還清按揭貸款，還清后才能過戶。當(dāng)然，實(shí)踐中，女方本身信貸、信譽(yù)較好的，部分商業(yè)銀行也愿意配合過戶。
《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

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引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百零六條
[1《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零六條

五、名下有按揭房怎樣離婚

名下有按揭房的離婚處理方式如下

1.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2.雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條