一、村里拆遷沒有房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)買的村里的房子和村里簽有合同，拆遷可以分房嗎

1，當(dāng)事人能否分到房，要看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策的規(guī)定；

2，如果當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策是貨幣安置的，當(dāng)事人就不能得到房子，如果是以房換房的，當(dāng)事人可以分到屬于自己份額的房子；

3，拆遷一般是以戶為單位的，結(jié)合戶內(nèi)人員的總數(shù)來分，當(dāng)事人的戶口如果沒有單獨(dú)立戶的，房產(chǎn)不能分到當(dāng)事人的名下。
二，房屋拆遷程序
（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
（二）發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會公布。
（三）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。

2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷安置房可以買賣嗎，能買嗎

拆遷安置房是可以買賣的，但具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。
拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有
第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。
第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百九十五條

三、你好問一下，針對于買拆遷房子可以買嗎

1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍?a href="http://www.zyjdyp.cn/news/article/586003.html">費(fèi)用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您就能考慮對拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時(shí)，要進(jìn)行公證；

2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。

四、拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎，能買嗎

你好，關(guān)于上述的問題，解答如下拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

引用法規(guī)
[1《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條

五、拆遷安置房有房產(chǎn)證，能買賣嗎

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

引用法規(guī)
[1《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條