一、買房子需要什么證件，買房子需要注意什么事項(xiàng)

以下是買房子需要注意什么的答案第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。第二， 晴天不看雨天看?？捶孔詈迷谟晏炜矗?yàn)檫@是了解房屋承受能力的最好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢(shì)是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。第四， 不看地面看墻角。看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。第五， 不看裝潢看做工。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。第六， 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時(shí)住戶要特別小心，因?yàn)檫@可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。第七， 不看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。購(gòu)買住房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。第八， 不看電梯看樓梯，即安全梯。對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，如發(fā)生火災(zāi)，安全梯是唯一逃生之路。第九， 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時(shí)住戶要意識(shí)到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。第十， 不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。

二、買房子需要注意什么事項(xiàng)？

購(gòu)房者要重點(diǎn)考慮兩個(gè)方面—首付和月供，首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供就越少。反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

1、考慮自己的還貸能力。

2、提前預(yù)留好各種稅費(fèi)。

3、預(yù)估裝修費(fèi)用

三、買房子需要哪些稅買房要注意哪些事項(xiàng)

買房子需要交的稅

1、契稅。

2、印花稅。

3、房屋維修基金購(gòu)買價(jià)格的2％－

3％。

4、物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)80元一套。
買房要注意的事項(xiàng)

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、公攤面積不要忽視。

3、簽合同要一步到位。

4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十條

四、買房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)

您好！很高興幫你解答二手房買賣注意事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題。　　

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書?！　?/p>

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?/p>

3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　

4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?/p>

5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?/p>

6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。　　

7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　

8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　

9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

五、買房子簽約要注意什么事項(xiàng)？

關(guān)于貸款不成的約定，明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出，注明計(jì)價(jià)方式與房款，關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限，明確退房責(zé)任，明確逾期交房的違約責(zé)任，確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

六、買房子應(yīng)該注意什么買房有什么注意事項(xiàng)

買房的注意事項(xiàng)有

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。

2、看內(nèi)部布局是否合理。

3、檢查裝修質(zhì)量。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。

5、配套是否齊備。

6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。
【法律依據(jù)】根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)；

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條