一、承諾贈與的房產，贈與方可以反悔嗎

根據《民法典》及司法解釋的規(guī)定，贈與房產的行為，在房產變更登記之前，贈與人可以撤銷贈與，除非有《民法典》六百五十八條規(guī)定的特殊性質，包括

1贈與合同經過公證；
2具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質，不得撤銷。
贈與行為，如果既沒有經過公證，也沒有前述特殊情況，所以可以在過戶之前依法撤銷。
【法律依據】
《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百五十八條

二、房屋贈與合同，以后贈與人能反悔嗎

依據《民法典》第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百六十三條

三、贈與合同的贈與人能反悔嗎

如果贈與財產還未轉移或者出現(xiàn)法定撤銷情形的，贈與人可以反悔。但是經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同不能反悔。
【法律依據】
《民法典》第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百六十三條