一、我未婚，房產(chǎn)證是倆人的名字，想要過(guò)戶(hù)到我自己的名下，銀行有貸款，應(yīng)該怎么過(guò)戶(hù)

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶(hù)有四種方法
方法一賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)
方法二買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。
方法三贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
方法四我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

二、房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)，但是有授權(quán)書(shū)，自己手中有房產(chǎn)證但不是自己的名字，我是否可以貸款

一、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。　　
其次,我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　
二、如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行

6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

三、男朋友打算給我過(guò)戶(hù)房子但是房子貸款沒(méi)還清，沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎

可以。

1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　

3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

四、貸款的房子能不能過(guò)戶(hù)，貸款還沒(méi)有還完，能不能過(guò)戶(hù)

汽車(chē)正在按揭中是不能辦理過(guò)戶(hù)的。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谵k理車(chē)貸時(shí)，已經(jīng)將汽車(chē)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給了貸款機(jī)構(gòu)。在日后，只有汽車(chē)的使用權(quán)，而沒(méi)有處置權(quán)。

1、只有當(dāng)將一切貸款還清，包括本金和利息部分一切還清，汽車(chē)的產(chǎn)權(quán)才會(huì)再次歸還到我們的手中。所以，汽車(chē)正在按揭中不能過(guò)戶(hù)，更加不能買(mǎi)賣(mài)。

2、所以，在申請(qǐng)汽車(chē)按揭貸款前，借款人一定要綜合自身的整體情況來(lái)考慮貸款的問(wèn)題，否則，中途無(wú)法正常還款不僅會(huì)給自己的信用記錄留下污點(diǎn)，還會(huì)影響以后申請(qǐng)其他貸款。擴(kuò)展資料
過(guò)戶(hù)類(lèi)型一，個(gè)人過(guò)戶(hù)給公司
行駛證、登記證書(shū)、車(chē)身發(fā)票、賣(mài)方的身份證、賣(mài)方去車(chē)管所照相、車(chē)輛年審即無(wú)違章、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加公章2份、申請(qǐng)書(shū)加公章、白紙加公章。,2公司過(guò)戶(hù)給公司1，機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)，

2，有效期內(nèi)的交強(qiáng)險(xiǎn)，

3，過(guò)戶(hù)雙方的企業(yè)代碼證和公章（復(fù)印件，買(mǎi)方原件），4行駛證，5買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，開(kāi)具二手車(chē)交易發(fā)票，

6，車(chē)管所填寫(xiě)過(guò)戶(hù)表格，到相關(guān)窗口辦理。二，個(gè)人過(guò)戶(hù)給個(gè)人
車(chē)輛行駛證，車(chē)輛登記證，車(chē)輛購(gòu)置稅證，養(yǎng)路費(fèi)憑證、保險(xiǎn)單、車(chē)船使用稅證、身份證。方法步驟舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易簽訂由工商部門(mén)監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門(mén)備案，方能辦理車(chē)輛變更或轉(zhuǎn)籍。請(qǐng)注意證件是否齊全，是否與車(chē)主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車(chē)主提前變更。合同簽訂后開(kāi)具舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定。持舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易發(fā)票和舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同前往車(chē)管所辦理車(chē)輛行駛證、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意交易車(chē)輛有無(wú)違章或未處理的事故。持已經(jīng)變更的登記證、車(chē)輛行駛證，前往購(gòu)置附加稅大廳辦理購(gòu)置稅的變更或轉(zhuǎn)籍。三，親屬過(guò)戶(hù)
直系親屬機(jī)動(dòng)車(chē)過(guò)戶(hù)有兩種方式一種是交易方式，即仍需去機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理點(diǎn)可以是本人身份證所屬車(chē)管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車(chē)管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈(zèng)予方式，可到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書(shū)來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費(fèi)用按照贈(zèng)送車(chē)輛的價(jià)值百分比來(lái)收取，一般高于交易方式的費(fèi)用。