一、平頂山購買商品房貸款流程房產(chǎn)抵押是什么

1、借款申請人提交申請資料

2、中心受理借款申請，資料輸機

3、辦理擔保手續(xù)，出具保證函

4、核對原件、掃描

5、中心審批

6、簽訂借款合同

7、放款

8、借款人按月還本付息
貸款資料

1、借款人單位證明（需單位蓋章，單位公積金專管員本人簽字，留相關聯(lián)系方式。）、承諾書（需單位蓋章）、申請表;

2、購房資料網(wǎng)上備案商品房買賣合同原件、復印件各一份;付款收據(jù)或發(fā)票復印件二份;

3、身份證復印件四份（身份證粘貼到表格并完整填寫相關信息后復印三份）;借款人所在戶口本首頁及申請人戶口頁復印件各三份;

4、工資證明
①借款人及配偶工資代發(fā)行存折復印件各三份（均需包含帳號頁和至少近3個月工資記錄）;
②工資發(fā)在銀行卡上需提供銀行對賬明細（含最近三個月工資）二份，并加蓋銀行業(yè)務章;
③工資發(fā)現(xiàn)金的需提供近3個月的單位工資表二份（需加蓋財務專用章）;
④如果申請人工資代發(fā)行不是中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行或平頂山銀行，需提供上述五家銀行之一的銀行卡或存折復印件三份。

5、婚姻狀況證明結(jié)婚證、離婚證復印件三份，單身證明或未再婚證明（單位出具并加蓋計生章，或民政部門出具）原件一份、復印件兩份。

6、中心要求的其它資料。
溫馨提示

1、已付房款不低于總總房款30%;

2、最高額度40萬元且不超過房價的70%、月還款額不超過收入的55%

3、二套房貸首付款不低于總房款的60%，貸款額最高為總房款的40%。

4、最長期限30年（貸款到期日不超過借款人的法定退休年齡之后5年）。

5、核對原件時，需將以上原件帶齊。

6、辦理時限10個工作日。

7、借款申請人可以為購房人本人、配偶、父母、子女。

二、平頂山購買二手房貸款流程擔保公司擔保是什么

1、借款人單位證明（需單位蓋章，單位公積金專管員本人簽字，留相關聯(lián)系方式。）、承諾書（需單位蓋章）、申請表;

2、購房資料
①過戶后的房產(chǎn)證復印件二份;
②契稅完稅證復印件二份;
③買賣雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同及收款憑證原件各一份;
④房屋價值評估報告或存量房交易核定計稅價格通知書原件、復印件各一份;
（③④若無原件需由房管局出具復印件并加蓋查檔章）;

3、身份證復印件四份（身份證粘貼到表格并完整填寫相關信息后再復印三份）;申請人所在戶口本首頁及申請人戶口頁復印件各三份;

4、工資證明
①借款人及配偶工資代發(fā)行存折復印件各三份（均需包含帳號頁和至少近3個月工資記錄）;
②工資發(fā)在銀行卡上需提供銀行對賬明細（含最近三個月工資）二份，并加蓋銀行業(yè)務章;③工資發(fā)現(xiàn)金的需提供近3個月的單位工資表二份（需加蓋財務專用章）;
④如果申請人工資代發(fā)行不是中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行或平頂山銀行，需提供上述五家銀行之一的銀行卡或存折復印件三份。

5、婚姻狀況證明結(jié)婚證、離婚證復印件三份，單身證明或未再婚證明（單位出具并加蓋計生章，或民政部門出具）原件一份、復印件兩份。

6、中心要求的其它資料。
三、溫馨提示

1、房屋總價以雙方協(xié)議約定房價、過戶時房屋評估價及完征稅價三者最低者為準。

2、最高額度40萬元且不超過房價的70%、月還款額不超過收入的55%

3、二套房貸首付款不低于總房款的60%，貸款額最高為總房款的40%。

4、最長期限30年（貸款到期日不超過借款人的法定退休年齡之后5年）。

5、核對原件時，需將以上原件帶齊。

6、辦理時限10個工作日。

7、借款申請人可以為購房人本人、配偶、父母、子女。

三、安置房，有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

1、證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權證寫上經(jīng)濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。

2、有的寫10經(jīng)濟適用房也不行，哪怕1也不行。拆遷后非經(jīng)濟適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權宜只有50，要獲得70權宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。