一、在中銀消費(fèi)貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

1、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途的。但是不能用于購買房屋。（一般來講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。）

2、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費(fèi)款辦理申請條件有以下幾點(diǎn)
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
5貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購公房（成本價(jià)購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、你好，問一下銀行對(duì)房屋二次抵押貸款有哪些要求和限制

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

三、有貸款的房子可以再二次抵押貸款嗎，可以的話能貸多少

1、用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)該是市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)房和商業(yè)房；

2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是使用某銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋所處位置優(yōu)越，配套的設(shè)施用具齊全，有較大的升值潛力；

5、當(dāng)?shù)卣摺?/p>