一、我要貸款買(mǎi)房，銀行貸款方法是哪些

貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶(hù)的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估，另外貸款利率、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

二、個(gè)體戶(hù)買(mǎi)房的貸款方式有哪些

購(gòu)房貸款的方式常見(jiàn)的就三種。第一種則是申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，第二種就是個(gè)人住房組合貸款，第三種就是商業(yè)貸款。

1、個(gè)人住房公積金貸款，這種方式對(duì)申請(qǐng)人有要求，除了每月繳納個(gè)人住房公積金以外，還要求繳納的期限在一年以上并將持續(xù)繳納。貸款的額度自然和賬戶(hù)余額有關(guān)。對(duì)于個(gè)人戶(hù)而言，屬于個(gè)人經(jīng)營(yíng)，無(wú)法自己繳納個(gè)人住房公積金貸款，也就無(wú)法享受個(gè)人住房公積金貸款了。

2、個(gè)人住房組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)貸款一起申請(qǐng)。個(gè)體戶(hù)自然也無(wú)法辦理此種貸款。

3、商業(yè)貸款。雖然說(shuō)商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款，但是在申請(qǐng)要求方面沒(méi)有那么苛刻，貸款額度上，也比公積金貸款稍高一些，至于商業(yè)貸款利息是多少呢，也比公積金貸款稍高一些。這也是個(gè)人戶(hù)可以辦理的貸款方式，前面的兩種就享受不了。
個(gè)體戶(hù)在滿(mǎn)足條件之后，若是沒(méi)有足夠的購(gòu)買(mǎi)房屋的資金，此時(shí)也可以向當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)借貸。目前在成都落戶(hù)的方式還是比較多的，故此即使不滿(mǎn)足個(gè)體戶(hù)購(gòu)房落戶(hù)的條件的，也可以通過(guò)繳納社保等購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋在購(gòu)買(mǎi)之后，就可以辦理成都本地的戶(hù)口了。

三、買(mǎi)房貸款有什么要求，要準(zhǔn)備哪些資料

1、在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款要求。

2、具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房，能不能貸款

1、如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，自己不是房屋的所有權(quán)人，不能轉(zhuǎn)讓房屋，但是可以買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

五、買(mǎi)房貸款條件有哪些？滿(mǎn)足什么要求才能貸款買(mǎi)房

1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?br>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

六、貸款買(mǎi)房子有什么證件需要準(zhǔn)備，法律上如何認(rèn)定

專(zhuān)業(yè)分析

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件居民身份證件、戶(hù)口本或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
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