一、拆遷安置協(xié)議戶主如何更改法律規(guī)定及實際操作

拆遷安置協(xié)議的戶主不能更改。有權與房屋征收部門簽訂拆遷安置協(xié)議的當事人應為房屋所有權人，拆遷方根據房產證上記載的產權人對拆遷紅線內的被拆遷人進行拆遷補償，期間不能進行更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續(xù)。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產管理法》 第三十九條規(guī)定的條

二、"征地拆遷時限要求與法律標準"

專業(yè)分析
拆遷安置房時效有期限要求。
拆遷安置房的行政訴訟時效為六個月、民事訴訟時效為三年，該法律時效自知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算。
行政訴訟流程如下

1、原告起訴，法院立案；

2、審理前準備向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當事人和訴訟參與人開庭時間、地點；

3、開庭審理按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質證；辯論；當事人最后陳述等；

4、當庭判決或擇日宣判，并向各方當事人送達判決文書。
房屋拆遷補償項目包括

1、搬遷費和臨時安置費；

2、停產停業(yè)損失的補償；

3、補助和獎勵；

4、房屋裝修補償及家電設備移機補償
法律依據
《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國行政訴訟法》 第四十六條

三、征收土地審批權限及其法律規(guī)定

專業(yè)分析
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院批準;征收上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。土地管理法將這項權力集中于國務院和省級人民政府，改變了土地征收權分散行使的現象。該問題涉及到的相關文件《中華人民共和國土地管理法》
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條

四、拆遷協(xié)議無效的情形及法律規(guī)定

以下情況，拆遷協(xié)議無效拆遷人的拆遷許可被撤銷；拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標準；被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議；拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式等。
法律依據《行政訴訟法》第七十五條
行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。
第七十六條
人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任。
【溫馨提示】
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引用法規(guī)
[1]《行政訴訟法》 第七十五條
[2]《行政訴訟法》 第七十六條

五、安置地轉讓協(xié)議的效力問題探討相關規(guī)定及解決途徑

安置地轉讓協(xié)議確系雙方當事人真實意思表示，且不違反現行法律，簽訂協(xié)議的雙方當事人都具有相應的民事行為能力，該協(xié)議是合法有效的。如果確實前述任一因素，該協(xié)議導致無效。

法律依據
根據2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百四十四條