一、正在還貸的房子能不能,法律怎么規(guī)定的

正在還貸的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意能買。已抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以依法買賣，并應(yīng)當(dāng)以所得價款清償債務(wù)。
法律依據(jù)
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百零六條

二、哪些房子銀行不能辦貸,法律是如何規(guī)定的

一般對于產(chǎn)權(quán)不確定的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子，購買沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)被抵押的房子，貸款還沒有還清的房子等都不能辦理貸款。這些情況的房產(chǎn)都屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十九條
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第三百九十九條