一、調(diào)解書不過戶是否算首套房

1、不算，所謂的“首套房”得同時需要三個要求買房人年滿18歲買的房是90平方米及以下的普通住房購房人現(xiàn)在名下無單獨或與他人共有買下的住房。不過與爸媽一起買下的、按照房改政策買下的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置得到的住房除外。

2、首套房的界定房屋局執(zhí)行個人購房準(zhǔn)則，財政部房屋新政限定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次買下面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠限定的三個前提要求之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房屋局和財政局給發(fā)生答案。

二、首套房的買房人負(fù)責(zé)過戶怎么算過戶費

1、契稅繳納人買方; 房屋面積90平米以下（首套房）繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間（首套房）繳納房款的1.

5%;房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）繳納房款的3%;

2、營業(yè)稅繳納人賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的5.

6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上不用繳納營業(yè)稅;

3、營業(yè)附加稅營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的0.

56%;房產(chǎn)證年限兩年以上無需繳納;

4、個人所得稅繳納人賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%;

5、印花繳納人買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積雙方各繳納房款的0.

05%;

6、測繪費測繪費繳納人買方; 繳納費用

1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。