一、開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，犯罪嗎？

看具體案情。多數(shù)情況下，應(yīng)當(dāng)按民事經(jīng)濟(jì)糾紛處理。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在主觀(guān)上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)是否構(gòu)成犯罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。

1、在主觀(guān)上，合同詐騙罪的行為人，其主要目的是利用合同形式騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是通過(guò)買(mǎi)受人履行合同、支付房款來(lái)獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意圖無(wú)償占有買(mǎi)受人的財(cái)物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無(wú)償占有他人財(cái)物的意圖，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意一房二賣(mài)，但對(duì)于買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，其并不想非法占為已有。

2、在具體行為上，結(jié)合主觀(guān)故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買(mǎi)受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買(mǎi)受人的購(gòu)房款后，又打算不履行交房義務(wù)，肆意揮霍所取得對(duì)方財(cái)物等。因此，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣(mài)行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在實(shí)施欺詐時(shí)須受非法騙取對(duì)方財(cái)物目的的支配，即其只想無(wú)償占有對(duì)方財(cái)物，而無(wú)履行交房意圖，而買(mǎi)賣(mài)合同已進(jìn)入履行階段，即買(mǎi)受人已經(jīng)支付房款。

二、想了解一下對(duì)于開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎

一房二賣(mài)的情況比較多，但不是所有情況下的一房二賣(mài)都會(huì)追究刑事責(zé)任。能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣(mài)房屋時(shí)，對(duì)他人的購(gòu)房款產(chǎn)生了非法占有的目的。
如果房主只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣(mài)給另一方并抓緊過(guò)戶(hù)。這種情況下，只要賣(mài)方不想要侵吞收到手里的購(gòu)房款，主動(dòng)將購(gòu)房款退回，并支付違約金，那么其賣(mài)房的主觀(guān)目的是為了避免因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的房屋賤賣(mài)的損失，并不是為了非法占有他人購(gòu)房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說(shuō)是違約行為。沒(méi)有非法占有的目的，就不會(huì)構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任的。

三、開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎？

一房二賣(mài)是有可能觸犯刑法要坐牢的，因?yàn)檫@一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。要認(rèn)定“一房二賣(mài)”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件出賣(mài)人具有非法占有購(gòu)房款的主觀(guān)目的，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣(mài)人實(shí)際取得購(gòu)房款。

四、一房多賣(mài)，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，銀行一房多賣(mài)怎么辦，

一房多賣(mài)需要承擔(dān)法律責(zé)任。這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。

1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。

2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押（事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了）。

3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣(mài)，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助你。